Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. Was danach noch offen ist, nennt man Restschuld. Bei einem Annuitätendarlehen sinkt sie anfangs langsam, weil ein großer Teil der Rate auf Zinsen entfällt, und später immer schneller.
Die Restschuld spielt an mehreren Stellen eine wichtige Rolle:
- Ende der Zinsbindung: Bei Baufinanzierungen muss die Restschuld über eine Anschlussfinanzierung weiterfinanziert werden.
- Vorzeitige Rückzahlung: Wer einen Kredit ablöst, zahlt die Restschuld plus gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung.
- Umschuldung und Aufstockung: Die neue Bank löst die Restschuld des alten Kredits ab.
Die aktuelle Restschuld steht im Tilgungsplan oder in der jährlichen Kontomitteilung der Bank. Mit Sondertilgungen lässt sie sich schneller senken. Wie sich die Restschuld bei typischen Baukrediten entwickelt, zeigt der Ratgeber Baukredit: monatliche Rate.