Baufinanzierung mit Zinstief

Soll der Traum von den eigenen vier Wänden realisiert werden, dann kommt man um eine Baufinanzierung meist nicht herum. Ein Haus oder eine Eigentumswohnung sind nicht nur ideal, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und mietfrei zu wohnen, sie sind auch eine gute Wertanlage und Altersvorsorge.

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Plant man eine Baufinanzierung, sollte man unbedingt wissen wie hoch der Finanzierungsbedarf in Euro ist. Beim Kauf oder Bau einer Immobilie sollte man immer alle Kosten einbeziehen. Dazu zählen z.B.die Baunebenkosten, Kosten für Makler, Notar sowie die Grunderwerbssteuer. Besonders bei bestehenden Immobilien können die Kosten steigen, denn neben dem Kaufpreis fallen auch häufig Kosten für Modernisierung und Renovierung an. Solche Kosten sollten bei einer Immobilienfinanzierung unbedingt in den Finanzierungsbedarf aufgenommen werden. Grundsätzlich ist die Finanzierung einer Immobilie in der heutigen Zeit auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings sehen es Banken gerne, wenn der künftige Bauherr einen Teil der Kosten für den Hausbau oder den Kauf einer Immobilie selber tragen kann oder es durch Eigenleistungen zu Einsparungen kommt. So können bei einer Baufinanzierung nicht nur die Kosten gesenkt werden, auch das Ausfallrisiko der Bank wird so minimiert und die Chance auf eine Immobilienfinanzierung steigt. Zudem fallen die Konditionen (insbesondere die Zinsen) bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital meist niedriger aus, als bei einer Finanzierung, bei dem kein Eigenkapital eingebracht wird.

Wichtige Info: Keine Bank vergibt ein Darlehen für eine Baufinanzierung ohne entsprechende Sicherheiten. Zu solchen Sicherheiten gehört beispielsweise ein ausreichendes Eigenkapital oder pfändbarer Besitz, wie Immobilien oder Grundstücke. Eine weitere Voraussetzung bei einer Baufinanzierung ist die Abfrage der Schufa-Daten. Wer in Deutschland ein Darlehen erhalten möchte, muss sich im Klaren darüber sein, dass eine Schufa-Auskunft eingeholt wird. Durch diese Abfrage wollen sich die Banken einen Überblick über die Bonität und vor allem Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers verschaffen. Bei einem negativen Eintrag oder einem zu niedrigen Score-Wert, der die Kreditwürdigkeit ausweist, kann es zu Schwierigkeiten bei einer Baufinanzierung kommen und die Vergabe eines Darlehens verweigert werden, da der Bank das Ausfallrisiko zu hoch ist.

Da bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital das Ausfallrisiko für die Bank höher ist, sind die Zinsen für eine solche Finanzierung entsprechend höher. Dadurch ist meist auch nur eine geringere Tilgung möglich was gleichzeitig zu einer längeren Laufzeit der Immobilienfinanzierung führt.