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Soll der Traum von den eigenen vier Wänden realisiert werden, dann kommt man um eine Baufinanzierung durch einen Immobilienkredit meist nicht herum. Ein Haus oder eine Eigentumswohnung sind nicht nur ideal, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und mietfrei zu wohnen, sie sind auch eine gute Wertanlage und Altersvorsorge.

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Plant man eine Baufinanzierung, sollte man unbedingt wissen wie hoch der Finanzierungsbedarf ist. Bei dem Kauf oder Bau einer Immobilie sollte man immer alle Kosten einbeziehen, wie Baunebenkosten, Kosten für Makler, den Notar, die Grunderwerbssteuer etc. Besonders bei gebrauchten Immobilien können die Kosten steigen, denn neben dem Kaufpreis fallen auch häufig Kosten für Modernisierung und Renovierung an. Solche Kosten sollten bei einer Baufinanzierung unbedingt in den Kreditbedarf aufgenommen werden. Grundsätzlich ist eine Immobilienfinanzierung in der heutigen Zeit auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings sehen es Banken gerne, wenn der Kreditnehmer einen Teil der Kosten für den Hausbau oder den Kauf einer Immobilie selber tragen kann oder es durch Eigenleistungen zu Einsparungen kommt. So können bei einer Baufinanzierung nicht nur die Kosten für den Kreditnehmer gesenkt werden, auch das Ausfallrisiko der Banken wird so minimiert und die Chance auf einen Immobilienkredit steigt. Zudem fallen die Zinsen bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital meist niedriger aus, als bei einem Immobilienkredit, bei dem der Kreditnehmer kein Eigenkapital in die Baufinanzierung einbringen kann.

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Immobilienkredit

Wichtige Info: Die meisten Kreditinstitute vergeben ihre Kredite für eine Baufinanzierung nicht ohne entsprechende Sicherheiten. Zu solchen Sicherheiten gehört beispielsweise ein ausreichendes Eigenkapital oder pfändbarer Besitz, wie Immobilien oder Grundstücke. Eine weitere Voraussetzung bei einer Baufinanzierung ist die Abfrage der Schufa-Daten. Wer in Deutschland einen Kredit erhalten möchte -dabei spielt es keine Rolle um welche Art von Kredit es sich handelt- muss sich im Klaren darüber sein, dass eine Schufa-Auskunft eingeholt wird. Durch diese Abfrage wollen sich die Banken einen Überblick über die Bonität und vor allem Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers verschaffen. Bei einem negativen Eintrag oder einem zu niedrigen Score-Wert, der die Kreditwürdigkeit ausweist, kann es zu Schwierigkeiten bei einer Baufinanzierung kommen und die Vergabe eines Immobilienkredits verweigert werden, da den Banken das Ausfallrisiko zu hoch ist.

Da bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital das Ausfallrisiko der Banken höher ist, lassen diese sich dieses erhöhte Risiko durch erhöhte Zinsen bezahlen.

WEITERE INFOS ZURBAUFINANZIERUNG

Da es bei einer Baufinanzierung um hohe Kreditsummen geht, ist die Wahl eines geeigneten Angebots entscheidend, denn die Zinsen sollten bei einem Immobilienkredit möglichst gering gehalten werden. Die Auswahl an Banken für eine Baufinanzierung ist groß, potentielle Kreditnehmer haben es da schwer den Überblick zu behalten. Um eine möglichst kostengünstige Baufinanzierung zu finden, ist es daher ratsam einen Vergleich der besten Angebote durchzuführen, um einen passenden Immobilienkredit zu finden. Um einen solchen Vergleich kümmern sich unsere erfahrenen Experten, die Ihnen basierend auf den im Onlineantrag gemachten Angaben das ideale Finanzierungsangebot raussuchen. Da es sich bei einer Baufinanzierung um einen Kredit mit bonitätsabhängigen Zinsen handelt, müssen konkrete Angebote eingeholt werden. Möchte ein Kreditnehmer demnach wissen wie hoch die Zinsen genau ausfallen, ist dies nur anhand eines persönlichen Angebots möglich. Bei einem Baufi-Vergleich durch VAIDOO ist die Suche nach einer geeigneten Baufinanzierung meist sehr einfach, denn das Expertenteam von VAIDOO macht sich mit den Daten des Kreditnehmers auf die Suche nach einem passenden Immobilienkredit mit möglichst niedrigen Zinsen. Da VAIDOO als erfahrener und seriöser Kreditvermittler gute Kontakte zu Banken im In- und Ausland hat, ist es in der Regel viel einfacher eine optimale Baufinanzierung zu finden. Besonders empfehlenswert ist dies bei Kreditnehmern, die keine einwandfreie Bonität vorweisen können. Hat man eine passende Baufinanzierung mit niedrigen Zinsen gefunden, sollte man eine möglichst lange Laufzeit vereinbaren, dieser wird bei einem Immobilienkredit auch als Zinsbindung bezeichnet. Ist der Kredit nach dieser Zeit noch nicht vollständig getilgt, kann eine Umschuldung oder Anschlussfinanzierung erfolgen.

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